Bij de Notaris

Een huis kopen in Spanje, velen dromen ervan. Wij van ByTheSea werken om deze dromen werkelijkheid te laten worden, ons doel is om voor u een huis te vinden wat bij u past.

Uiteraard is een huis in Spanje kopen geen stap die je zomaar zet, daar denk je goed over na gebruik makend van de informatie die je hebt. ByTheSea is er om uw vragen rond de aankoop van een woning in Spanje te beantwoorden. Op de website´s www.wonenaanhetstrand.com en www.bythesea.es kunt u veel belangrijke en nuttige informatie over wonen en kopen in Spanje vinden.

Één van de vragen die wij regelmatig ontvangen is; wat valt er onder de kosten koper en op hoeveel moet je rekenen. Wij zeggen altijd dat je moet uitgaan van 10% kosten koper, die 10% tel je dus op bij de koopprijs die je met de makelaar, bouwer of eigenaar overeenkomt. Met die 10% kosten koper dek je alle juridische kosten en de kosten van een advocaat die je met raad en daad zal bijstaan tijdens de afhandeling van de juridische kant van de aankoop.

Om het te verduidelijken hebben we hieronder een voorbeeld berekening gemaakt voor de aankoop van een woning in Spanje met een koopprijs van 150.000,-€ door een echtpaar.

Kosten Koper over een koophuis in Spanje:

Prijs van de woning                                                      150.000,00 €
7% ITP*1                                                                         10.500,00 €
Notaris                                                                                750,00 €
Registratie Kadaster                                                            550,00 €
Overzetten nuts bedrijven                                                   120,00 €
Kosten advocaat                                                               1.000,00 €
Administratiekosten                                                            150,00 €
Spaans testament 2 personen                                              300,00 €
NIE nummer (Spaans sofinummer) 2 personen                    240,00 €
16% BTW                                                                              289,60 €   +
Totaal                                                                            163.899,60 €

*1 Overdrachtsbelasting

Deze berekening is een schatting van de kosten, bij de aankoop van een woning maakt u 10% van de koopsom over aan de advocaat om alle kosten te voldoen.
Na aankoop krijgt u een kostenoverzicht van de advocaat en enig verschil wordt aan u overgemaakt.
De diensten van de advocaat bestaan o.a. uit; het in orde brengen van de documenten van uw zijde, het controleren van de benodigde documenten van de verkopende partij, het doornemen van het koopcontract en de eigendomsakte, eventueel vertalen bij de notaris en alle bovenstaande handelingen.

Heeft u vragen over het kopen van een huis in Spanje of wilt u een huis gaan kopen in Spanje, neemt u dan contact op met Taco Albertsma op 0034 687527472 of via e-mail: taco@bythesea.es

Tekening: Schoolplaten

Tekst: Juan Miguel Vicente Moreno, VM solicitors & Taco Albertsma, ByTheSea

Op 18 januari om 10:30 begint de XX halve marathon van Santa Pola.

De halve marathon van Santa Pola is een internationaal zeer gewaardeerde marathon. De route van de marathon gaat door de hele plaats Santa Pola, een stad met meer dan 11 kilometer strand, een mooie boulevard en alle services nodig om een onvergetelijke tijd door te brengen al genietend van de zon en het strand: verhuur van strandbedden, strandbarretjes, restaurants,  strandwachten etc.

Wanneer de halve marathon afgelopen is raden we u aan om eens een heerlijke “arroz caldero” te proberen. Arroz caldero is een in een kookpot gemaakte paella die met z´n bouillon wordt opgediend, een typisch uit de de streek van Santa Pola die u kunt proberen in één van de vele barretjes en restaurants van Santa Pola.

Hieronder kunt u de video zien van de presentatie van de maraton van Santa Pola:

De plaats Santa Pola ligt dichtbij ons kantoor (ByTheSea). Wij kunnen u aan leuke vakantiewoning helpen voor deze periode of voor een bezoek aan de sranden van Santa Pola in de zomer, we hebben diverse appartementen en bungalows beschikbaar in Gran Alacant & Arenales del Sol. Neemt u voor meer informatie contact met ons op: www.bythesea.es

Appartementen Balcones Del Mar

ByTheSea heeft een aanbieding voor luxe 2 slaapkamer appartementen te koop vanaf 131.900,-€ + Kosten Koper.

Deze nog te bouwen appartementen komen in de wijk Balcones del Mar in Gran Alacant in de provincie Alicante aan de Costa Blanca. Het plaatsje Gran Alacant ligt aan de kust en dichtbij Alicante stad en heeft goede verbindingen met de overige Spaanse steden via de snelwegen, Alicante International airport en het Renfe treinstation.

De appartementen van Balcones del Mar hebben 2 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, woon-eetkamer en een balkon, tuin of dakterras. De slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten, de ramen zijn voorzien van electrisch bediende zonneweringen.

De wijk waarin de appartementen komen heeft een ruim gemeenschappelijk zwembad met jacuzzi en een gemeenschappelijke tuin. De mogelijk tot het aankopen van een privé parkeerplaats op het terrein of in de parkeergarage behoord ook tot de mogelijkheden.

Neemt u contact op met ByTheSea voor meer informatie of een afspraak om de wijk Balcones del Mar te bezichtigen.

Markt in Spanje

In de regio Alicante zijn er vele leuke markten om te bezoeken. Op de Spaanse straatmarkt kunt u van alles kopen, van groenten en fruit tot potten en pannen, lekkere Spaanse gerechten proeven en typisch Spaanse Flamenco jurken kopen bijvoorbeeld.

De Spaanse markt is vaak stukken voordeliger en verser dan de supermarkten, belangrijker nog is de speciale sfeer van de markt!

Wij van ByTheSea gaan het liefst naar de markt in Santa Pola op zaterdag ochtend om daar dan alles lekker vers voor de hele week in te slaan. Ons advies is als u in Spanje bent ga dan eens lekker naar één van de vele markten in Alicante!

Wij van ByTheSea krijgen veel vragen in ons kantoor over de markten in de buurt van Gran Alacant en Alicante.

Wij hebben de steden waar markt is op welke dag van de week even voor u op een rijtje gezet. Houdt u er rekening mee dat sommige markten alleen in het hoogseizoen zijn. Heeft u tips voor leuke markten in de regio Alicante klik dan hier om het ons te laten weten!

Maandag:

Elche, Callosa de Ensarria, Santa Pola, Cox, Sax, Denia, IBI, San Vicente, Monovar, La Nucia, Formentera & San Pedro de Pinatar

Dinsdag:

Los Arenales (´s avonds, alleen zomer) Orihuela, Benijofar, Cox, Elda, San Fulgencio, Aspe, Jijona, Los Alcazares, Benidorm, Altea & Alicante

Woensdag:

La Mata, Guardamar, Albatera & Alforfa, Polop, Ondara, El Campello & Guardamar

Donderdag:

Alicante (op diverse plaatsen), El Altet, Urbanizacion La Marina, Bigastro, Rojales, San Javier, Villajoyosa, Javea, Albatera, Aspe, Pego, Jijona, Hondon de las Frailes & Gran Alacant

Vrijdag:

Los Montesinos (middag), Dolores, Torrevieja, Crevillente, Elche, Benejuzar, Los Arenales (´s avonds, alleen zomer), Jacarilla, Alfaz de Pi, Albatera, Pilar de la Horadada (avondmarkt), Denia, La Nucia, Moraira & Monforte del Cid

Zaterdag:

Alicante, Alicante Plaza de Toros (Rastro), Alquiria, Catral, Almoradi, San Vicente, Santa Pola, Almoradi, Elda, La Romana, Alcoy, Elche, Hondon de las Nievas, Novelda, Ondara, Torre Pacheco, San Juan, Calpe, Benissa, Puerto de Mazrron & Los Narejos

Zondag:

Benidorm, La Nucia, Urb. La Marina, Campo de Guardamar, Santa Faz, Campoverde, Elche, Algorfa, Cabo de Palos, Puerto de Mazarron & Orihuela.

Let op, de zondag markten zijn vaak aleen in het zomerseizoen, uitzondering Santa Faz, La Nucia en Benidorm.

NIE nummer in Spanje

Voor de aanschaf van een huis in Spanje heeft u een NIE nummer ( Numeró de Identificación de Extranjeros) nodig, dit NIE nummer is te vergelijken met het Nederlandse SOFI nummer. Dit nummer is een persoonlijk nummer en dient ter identificatie voor onder andere de belastingdienst, de politie en de bank. Het NIE nummer wordt bijvoorbeeld ook gevraagd bij de aankoop van een boot of een auto, als u wilt werken in Spanje, voor het verkrijgen van een hypotheek, aansluiten waterleiding, aansluiten bij het electriciteits bedrijf, gemeente belastingen, etc.

Wanneer u resident in Spanje wilt worden, dit geldt voor zowel huiseigenaren als huurders zult u eerst een NIE nummer moeten hebben voordat u de aanvraag voor residentschap in Spanje kunt doen. Het NIE heeft u nodig voor het regelen van vele zaken in Spanje en het is dus aan te raden om direct fotokopie´s te maken en het origineel goed te bewaren of aan de advocaat te geven om in uw dossier te bewaren.

Het NIE nummer is te verkrijgen op het lokale kantoor van de Policia Nacionaal op vertoon van een Europees paspoort samen met pasfoto´s . U dient daar een aantal formulieren in te vullen, de lege gelden te voldoen, men stelt u een aantal vragen en dan kunt u enkele dagen/weken later uw NIE nummer ophalen.

Bij de bureau´s van de Policia Nacional staan echter altijd wel lange rijen . Per dag kunnen er maar ene beperkt aantal personen geholpen worden en het is dus aan te raden om al vroeg in de rij te gaan staan om te zorgen dat u die dag aan beurt bent. Verder dient u er rekening mee te houden dat de ambtenaar van de politie geen Engels en zeker geen Nederlands spreekt en er van uitgaat dat u Spaans spreekt.

Het aanvragen van een NIE nummer kunt u eigenlijk het beste door een service bureau laten doen dat de formulieren voor u invult, zorgt voor kopieën van alle documenten en u bijstaat om te vertalen in het politie bureau zelf. U zult zien dat dit een hoop kopzorgen scheelt.

ByTheSea housing & services is zo´n bureau dat de aanvraag van een NIE nummer voor u kan regelen in de proviencies Alicante en Murcia. Voor meer informatie neemt u contact op met Taco Albertsma op 0034 687527472.

Foto: Cesar Asturdillo

Grotere kaart weergeven

Als u besluit om de provincie Alicante te bezoeken of om er te komen wonen herinneren wij u eraan dat Alicante een prachtig scala aan restaurants heeft waar u heel goed kunt eten. Er zijn diverse soorten restaurants met ieder hun streekgerechten en eigen kookstijl. Op de bovenstaande kaart zijn de restaurants weergegeven die bekend zijn om hun uitstekende keuken. Hun faam is gebaseerd op hun bekende gerechten en menu´s samengesteld uit streekproducten van hoge kwaliteit.

Er zijn veel producten met een denominación de origen: de ingepakte druif uit Vinalopó, de mispels van Callosa, kersen uit de bergen van Alicante, de ñoras ofwel bolle pepers van Guardamar, honing uit de Marina Alta, de rode gamba´s uit Denia, zeeëgels van de kust van Alicante, dadels uit Elche, de verse geiten/schapenkaas uit La Nucia en sinaasappelen en citroenen uit de Vega Baja. Ook niet te vergeten zijn de noga (turron) uit Xijona, de chocolade uit Villajoyosa en het ijs en de frisdranken uit Ibi.

In het restaurant, laat u zich vooral verassen door de gerechten uit de lokale keuken en vraagt u om een goede streekwijn: er zijn witte en zoete rode wijnen die corresponderen met de drie officieel erkende benamingen van oorsprong in de regio Valencia: Alicante, Utiel — Requena en Valencia. De bekende zoete muskaatwijn Marina Alta met zijn internationale reputatie. Voor bij het dessert, vraagt u om een Fondillon. U zult er zeker geen spijt van krijgen.

ByTheSea heeft diverse leuke woningen in de provinicie Alicante te huur & te koop, zowel in de kust streek als in het mooie binnenland van de provincie. De woningen zijn geschikt voor vakantie en zeer zeker ook voor diegene die in Spanje komt wonen.

Cerro de Sol San Miguel de las Salinas

ByTheSea Housing & Services heeft een speciale aanbieding voor beleggers en Spanje liefhebbers met verhuisplannen.

De stagnering in de verkoop van de luxe woningen in Spanje biedt ook mogelijkheden, de bouwers en eigenaren zoeken naar oplossingen om de aankoop aantrekkelijk te maken en dat is bijvoorbeeld voor beleggers & investeerders interessant maar ook voor mensen met toekomstige verhuisplannen uitermate voordelig.

De bouwer van de nieuwbouw wijk Cerro de Sol, Alicante, Costa Blanca biedt u nu een aankoop met gegarandeerde huurinkomsten.

De bouwer garandeert 18 maanden huurinkomsten voor de eigenaar van minimaal 1.170,-€ tot maximaal 1.760,-€ per maand, afhankelijk van het model woning. De huurinkomsten worden u iedere maand uitbetaald en de bouwer geeft, indien gewenst, ook als bewijs van zekerheid een bankgarantie af voor de betalingen. De huurinkomsten worden betaald vanaf de eerste maand na het tekenen van de eigendomspapieren van het huis. De bouwer regelt samen met een daarvoor gecontracteerd bedrijf de gehele afhandeling van de verhuur zodat u als eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken.

Uiteraard is het ook mogelijk om bijvoorbeeld in de zomermaanden zelf van het huis gebruik te maken, u geeft dat gewoon van tevoren aan en dan zal daar rekening mee gehouden worden. Er is geen minimaal of maximaal eigen gebruik van de woning gesteld aan deze aanbieding. De eigenaar ontvangt alleen geen huurinkomsten voor de maanden waarin hij zelf van het huis gebruik wenst te maken.

In San Miguel de las Salinas, provincie Alicante aan de Costa Blanca ligt de wijk Cerro de Sol. Deze mooie wijk is in aanbouw en de verwachting is dat de eerste woningen in het voorjaar van 2009 opgeleverd gaan worden.

De wijk Cerro de Sol is een samenspel van Moorse en Mediterrane stijlen met veel gebruik van natuurlijke kleuren en mooie groene zone in een landelijke omgeving. In Cerro de Sol is een wijk met 27 woningen die een zwembad en tuin delen. Iedere woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage met een privé opgang naar de woning.

Neemt u voor informatie over deze buitenkans contact met ByTheSea op zodat wij een rondleiding door de wijk en een afspraak met de financiële afdeling van het bouwbedrijf voor u kunnen regelen.

Uiteraard kunt u ook bij deze promotie rekenen op onze services en de aankoopbegeleiding van onze Engelssprekende advocaat.

Resident worden in Spanje

Iedere ingezetene van de Europese unie die langer dan 6 maanden aaneengesloten in een land van de Europese unie woont waar hij/zij niet de nationaliteit van heeft dient zich te melden bij de politie als resident. De politie schrijft je dan in als buitenlands resident in het “registro central de extranjeros” en je ontvangt een “certificado de residencia”. De “tarjeta de residencia” van voorheen bestaat niet meer, degene die een “tarjeta de recidencia” kan deze gewoon gebruiken tot de vervaldatum en zal deze daarna voor een “certificado de residencia” moeten inwisselen. Sinds 2 april 2007 is dit verplicht in de gehele Europese unie en het niet nakomen van deze regel kan in Spanje op een boete komen te staan.

Helaas zijn er nog steeds veel buitenlanders woonachtig in Spanje die zich niet hebben ingeschreven als resident in Spanje. Veel mensen denken dat teveel gedoe is of dat er alleen maar nadelen (belasting betalen) aanzitten maar er zitten uiteraard ook voordelen aan.

Als je eenmaal resident in Spanje bent dan kan je je inschrijven in de gemeente waar je woont wat bijv. stemrecht geeft voor de locale verkiezingen, ook de diensten, bijv: vuilnis ophaaldienst, postkantoor, dokterspost, van de gemeente/stad waar de woning staat zullen verbeteren als de lokale overheid weet hoeveel mensen er wonen in het gebied waar zij verantwoordelijk voor zijn.

Wanneer je rijbewijs verloopt en je woonachtig bent in Spanje dan zal je in Spanje een nieuw rijbewijs moeten aanvragen, dit kan uiteraard alleen als je aangemeld bent als resident in Spanje.

Per comunidad in Spanje verschillen de voordelen van het residentschap, hieronder een paar voordelen als u in de Comunidad Valenciana woont:

In de Comunidad Valenciana betalen de erfgenamen van een overleden resident minder successie recht.

De werkende moeders wonend in de Comunidad Valenciana kunnen ook rekenen op extra steun van de Gobierno de la Comunidad Valenciana, de hoogte hiervan is afhankelijk van het inkomen.

De resident in de Comunidad Valenciana die zijn 1e woning verkoopt kan rekenen op een lager belasting tarief en de resident ouder dan 65 jaar is vrijgesteld over het betalen van belasting over de winst bij verkoop.

Uiteraard kunnen deze voordelen per persoon verschillen afhankelijk van bijvoorbeeld het inkomen, u kunt het beste een afspraak maken met een advocaat om de belastingvoordelen door te nemen.

Bij het resident zijn in Spanje komt uiteraard ook belasting betalen in Spanje bij, wanneer u in Spanje belasting betaald dan kunt u de in Nederland betaalde terugvragen. Na een jaar belasting betaald te hebben is het ook mogelijk om aan Nederland een ontheffing van belasting aan te vragen daar u al belastingplichtig bent in Spanje. Dit soort zaken kunt u het beste door een advocaat laten regelen, hij kan de jaarlijkse aangifte voor u doen en tevens de terugvraag uit Nederland voor u regelen.

Het aanmelden als resident bij de politie is een tijdrovende en soms ingewikkelde klus, soms lange rijen, veel ingewikkeld papier werk en een taalprobleem. ByTheSea is een service bureau dat gespecialiseerd in dit soort aanvragen in de provincies Alicante en Murcia. Neemt u contact met ons op om de mogelijkheden door te spreken.

Foto: César Astudillo

Bron: You & the law in Spain, David Searl

Bergwandelen aan de Costa Blanca

Het bergwandelen is één van de gezondste sporten. Bergwandelen in Alicante geeft je de mogelijkheid om de prachtige natuur van de provincie Alicante van een andere kant te zien, via bergpaden, b-wegen en oude vee sporen. Het enige wat je nodig hebt is een paar stevige schoenen, gemakkelijke kleding, een rugzak of tas om wat te eten en water mee te nemen. Vergeet ook niet de zonnecreme mee te nemen want zelfs op een bewolkte dag in Alicante kan je verbranden.
In Spanje zijn de bewegwijzerde paden zoals de Pequeño Recorrido, de korte routes (PR), routes van 10 tot 50 km lang. Sommige hebben een lengte minder dan 10 km indien er erg veel hoogteverschil is of een moeilijk stuk inzit. De looptochten duren gemiddeld 1 tot 2 dagen. De routes zijn aangegeven door middel van paaltjes met horizontale witte en gele strepen.
In Alicante bestaan er verschillende bergwandel routes ( P.R. Pequeño Recorrido) in de steden: Agres, Banyeres de Mariola, Benasau, Benifato, Biar, Bigastro, Callosa de Segura, Castalla, Castell de Guadalest, Cocentaina, Confrides, Crevillent, Denia, Elda, Finestrat, Guardamar del Segura, Ibi, Xixona, L’Alfàs del Pi, Pego, Petrer, Polop, Quatretondeta en Sella.
Het binnenland van de Costa Blanca is een van de mooiste omgevingen van het Mediterrane deel van Spanje. De landschappen, valleien en berggebieden, met bergen tot 1500 meter, canyons, grotten, archeologische vindplaatsen, kastelen, vestingen, kerken, paleizen en populaire bebouwingen als: boerderijen, Riu-Raus, neveros, irrigatie sloten, waterreservoirs, of openbare wasruimtes die je tijdens een een excursie kan zien. Kortom bergwandelen aan de Costa Blanca in Spanje is een mooie ervaring om op te doen. ByTheSea heeft diverse huurhuizen voorhanden in deze regio die u kunt huren om uw vakantie of wandelvakantie aan de Costa Blanca door te brengen.

Bronnen: Wikipedia & Costablanca.org

Foto: Nuberu_na

Volvo Ocean Race Alicante 2008-2009

De beste editie van de Volvo Ocean Race vertrekt op 11 oktober 2008 uit Alicante. Om deze gebeurtenis te vieren, zijn er voor het publiek gedurende 23 dagen diverse activiteiten gepland, vanaf 19 september tot 11 oktober om tegemoet te komen aan iedereen die geïnteresseerd is in rechtreeks meenmaken van de Volvo Ocean Race.

Een complete toeristische infrastructuur, spectaculaire landschappen, een gevarieerd gastronomisch aanbod, festivals, sport, cultuur en entertainment, maken de Costa Blanca in een van de meest kosmopolitische plaatsen in Europa waar de verschillende culturen van de bezoekers zijn samengevoegd met Spaanse cultuur in perfecte harmonie.

In Alicante beleef je de wereld van de zee en zeemanschap mee in dit evenement. De bouw van een groot tentendorp voor de bezoekers van het evenement naast de verbetering in de stad, de stad is helemaal geïntegreerd in de haven, een ideale stad dus voor het hosten van een evenement van deze aard en grootte.

Deze editie van de Volvo ocean race overtreft alle verwachtingen met grote innovaties, een ongekende internationale bekendheid en de start van de race is de meest spectaculaire en krachtige in de geschiedenis. Gedurende 23 dagen zal Alicante gastheer zijn van de meest onverschrokken zeevaarders, een mediacentrum van de vier continenten en een miljoen bezoekers, waardoor zij behoord tot het centrum van de internationale zeilwereld.

Zoals u weet, dit evenement in Alicante speelt zich af dicht bij de kantoren van ByTheSea.
Als u op zoek bent naar appartement of een woning een dezer dagen kunnen wij daarbij helpen. Wij hebben appartementen te huur in regio dicht bij de Volvo Ocean Race Alicante 2008-2009, zoals bijvoorbeeld in Arenales del Sol, Santa Pola en Gran Alacant.
Bron en foto: website Volvo Ocean Race Alicante 2008-2009